因甲醛超标，马先生要求退还租金
在2021年9月30日，马先生与郭先生签署了一份《房屋出租协议书》，约定租期为一年，年租金设定为15000元，同时支付押金2000元。马先生一家于同年10月9日正式搬入该房屋，但不久后，家中成员便相继出现咽喉肿痛、头晕头疼等症状，马先生推测这可能是由房屋内甲醛超标引起的。基于对健康问题的担忧，马先生在入住后的第六天，即10月14日，向郭先生提出了质疑。郭先生则以装修公司曾向其保证甲醛不超标作为回应。
到了10月17日，马先生自行使用甲醛自测盒进行检测，结果显示甲醛含量超出了安全标准。于是，马先生向郭先生表达了退房的意愿，但遭到了郭先生的拒绝。随后，马先生一家搬至亲戚家暂住。10月24日，郭先生主动联系了马先生，安排了对甲醛的治理工作，整个治理过程持续了24天。治理完成后，马先生一家再次搬回该出租房。然而，就在入住当天，马先生及其家人又感到了咽喉发干和头痛，这让马先生怀疑甲醛问题依旧严重。面对这一情况，马先生再次与郭先生沟通退房事宜，但郭先生仍然持反对意见。
马先生认为，郭先生作为出租人未能履行其应尽的义务，提供的租赁物已经对马先生及其家人的身体健康造成了危害，这构成了违约行为。在经过咨询后，马先生决定向法院提起诉讼，请求解除房屋租赁合同，并要求郭先生全额退还已支付的租金和押金，同时承担甲醛检测的费用。
- 咨询方式：
面对面咨询
- 解决方案：
房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式，是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过 6 个月的，双方当事人需要签订书面合同。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可知，租赁合同签订的意义既体现在保障出租人和承租人各自享有的权利，也体现在明确约定双方应承担的合同义务。 《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。该条是关于租赁物的特别瑕疵担保规定。在租赁合同履行期间，租赁物因存在质量瑕疵，不仅影响到租赁目的的实现，还可能对承租人的生命健康产生严重威胁和不良影响。此时即使承租人明知租赁物上存在瑕疵，仍允许承租人解除合同。本案中，出租房经双方当事人多次检测，发现甲醛含量明显超标，且承租人已经出现明显的不良反应症状，所以该出租房因甲醛含量超标存在质量瑕疵，且该质量瑕疵已经严重危及承租人的安全和健康，因此承租人即使在订立合同时明知该出租房存在甲醛超标问题，承租人仍可以主张解除合同。
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